Liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ), ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, trú tại số nhà 30, phố Đào Đài, phường Thượng Lý (quận Hồng Bàng) trình bày: Ông nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND quận, hẹn sau ngày 2-9-2011 được lấy sổ nhưng đến nay ông chưa nhận được sổ đỏ và chưa biết mức thuế phải nộp.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh trước phần đất đã chuyển nhượng (liền kề nhà đang ở)
Phóng viên Báo Hải Phòng làm việc với Phòng Tài nguyên-Môi trường quận Hồng Bàng, UBND phường Thượng Lý được biết:
Theo anh Phạm Văn Mỹ, cán bộ địa chính phường Thượng Lý, ngày 2-6-2011, ông Quỳnh nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại bộ phận một cửa của quận. Sau đó hồ sơ được chuyển về phường để phối hợp làm các thủ tục cần thiết. Ngày 23-6, cán bộ địa chính phường và cán bộ phòng Tài nguyên Môi trường quận đã hoàn thiện các thủ tục về thẩm tra nguồn gốc đất, đo vẽ hiện trạng, lập biên bản ký giáp ranh giữa các hộ. Với trường hợp của ông Quỳnh, hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ đỏ nên theo quy định của pháp luật, UBND phường Thượng Lý, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận thực hiện niêm yết công khai hồ sơ tại trụ sở, nơi làm việc trong vòng 15 ngày (từ ngày 7 đến 22-7-2011).
Trong khi chờ hoàn tất các thủ tục cần thiết để cấp sổ đỏ, ông Quỳnh có đơn xin cấp giấy phép xây dựng gửi UBND phường Thượng Lý, trong đó trình bày, ngày 24-5-2011, ông đã chuyển nhượng 88 m2 đất trong phần đất của gia đình cho ông Nguyễn Văn Lợi và bà Nguyễn Thị Thủy. Việc chuyển nhượng chỉ có giấy viết tay, không qua chính quyền địa phương xác nhận.Vì mảnh đất của ông chưa được cấp sổ đỏ nên chưa có cơ sở làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lợi, bà Thủy. Hiện tại ông Lợi bà Thủy có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất đã nhận chuyển nhượng, nhờ ông Quỳnh làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mang tên ông Nguyễn Ngọc Quỳnh. Ông Quỳnh cam kết không còn quyền lợi gì liên quan đến diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông Lợi, bà Thủy và không có tranh chấp, khiếu kiện gì.
Bà Lê Thị Vân, Chủ tịch UBND phường Thượng Lý cho biết, do phát sinh việc mới trong quá trình hoàn tất hồ sơ cấp sổ đỏ nên UBND phường đề nghị UBND quận tạm dừng cấp sổ đỏ cho hộ ông Quỳnh để làm rõ thêm một số việc liên quan. Đó là việc mâu thuẫn giữa thực tế ông Quỳnh đã chuyển nhượng đất đai cho ông Lợi, bà Thủy với việc hai bên chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan công chứng. Việc đứng tên trên sổ đỏ mang tên ông Quỳnh và những phức tạp có thể phát sinh giữa người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. Bà Vân cũng cho biết, trường hợp này cần có ý kiến hướng dẫn của cấp trên để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Về vấn đề thuế đất ông Quỳnh hỏi, theo biên bản xác minh nguồn gốc đất của UBND phường Thượng Lý, diện tích đất hộ ông Quỳnh đang sử dụng do cha mẹ để lại. Trước đó, cha mẹ ông Quỳnh nhận chuyển nhượng của một người khác để trồng rau, rồi tạo lập thành đất ở. Diện tích gia đình đang sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch đất ở khu dân cư, hiện tại không có tranh chấp. Căn cứ tính thuế đất theo quy định của Nghị định 120 năm 2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Đối với trường hợp hộ, cá nhân sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, sử dụng đất trước ngày 15-10-1993, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ, cá nhân, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở ./.
Phương